毛坯房收房时需要跟开发商核实的问题，泽福居装饰小编将一一解答上述需要注意的具体事项。
一、按照规定开发商交房的时候须符合以下条件：
1、 通过建设工程质量监督机构的审核。
2、 住房所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。
3、 取得新建商品房房地产权证（即大产证）。
泽福居装饰小编温馨提示：对于我们购房者来说，开发商取得了大产证我们才能认为其能交房。
二、新房交付的一般流程：
1、 通知。开发商取得大产证的时候一般会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收。
2、 验收。购房者应该对购房合同约定的房屋标准及房屋工程质量和配套设施进行一一验收。
3、 开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
4、 签署房屋交接书。
泽福居装饰小编温馨提示：
A、购房者要在收到通知书的30天内进行相关交房手续的办理，超过时间会被视为开发商已将此房交付使用。
B、验收的时候开发商必须要主动提供建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。
C、在签署房屋交接书之前一定要自信看清里面的条款，必须完全符合交房标准后再签字。
三、购房者在收房时需要注意的要点：
1、 如果在收房前开发商要求购房者签订不相干的协议或缴费，购房者都不要答应。
2、 如果开发商提出可以代办产权证，购房者完全可以拒绝，可以自己办理的，开发商代办还要给开发商代办费。
3、 切记一定要先验房通过了再收住宅钥匙。
4、 在验房过程中发现的质量问题一定要通过白纸黑字写清楚开发商何时能解决，并双方签字，这样开发商才不会无限期的拖延工程问题的解决时间。
5、 收房验房的整个过程都必须仔细查看开发商提供的所有文件。即三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
泽福居装饰小编温馨提示：三书一证一表是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。
6、 交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。
泽福居装饰小编温馨提示：收房过程中一定切记所有证书表都仔细阅读，不要在意开发商得催促，业主有权利对自己所购买的房产去进行仔细核实，切记核实符合条件之后再签字。在收房过程中随时准备好相机拍摄取证。
四、常见收房问题补充：
1、问：逾期交房是否可先收房再追究责任？
答：接收房屋与开发商逾期交房究责之间无法定顺序，是否究责是购房者的权利，追究责任收到诉讼时间限制，购房者要在开发商实际交房之日起两年内行使自己的权利。
2、问：什么情况下可以退房？
答：A、超过3个月开发商还不能交房，购房人可以要求退房，并要求返还双倍订金或支付房贷利息。B、开发商证件不齐，导致合同无效的。C、开发商没有经过购房人同意变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况。D、开发商拿不到产权证。E、房屋面积误差超过3%（含3%）的，法院会判购房者胜诉。
本文关键词：毛坯房收房流程，毛坯房收房标准，毛坯房逾期交付
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