又到年底了，正是收房的高峰期，很多业主都希望年前拿到房，年后就可进行装修。但是收房的时候可要注意的问题多了去了，如果在收房的时候没有发现问题，到时签了合同拿了房才发现问题一大堆，那真的是亏大了！到底收房的时候都要注意些什么呢？泽福居装饰在这儿为广大业主支几招，一起来看看！
牢记八大技巧，轻松搞定收房！
一、看文件是否出差错
根据相关规定，业主在交付时，开发商应出具或公示“两书一表” （《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表）。见到“两书一表”，业主再验收房屋、最后缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。
二、验墙壁是否渗水
墙壁渗水问题是验收的首要问题，这一首要问题最好是在房子交付前查看，一般情况下，墙壁渗水是很难发现的，如果雨后的第二天前往观察，这个时候就能发现墙壁是否渗水。墙壁除了渗水的问题，还有一个关键问题就是查看是否有裂纹，墙壁的裂纹如果只是马虎处理，将留严重后患。还可用小榔头敲打墙面，看墙面的粉刷力度是否牢固。
三、验厨卫是否防水
防水也是收房时要注意的重要问题，厨房和卫生间是积水最多的地方，要问清楚是否已经做过防水，一般情况下我们都要做二次防水，目的就是为了保证房子的防水质量。（泽福居装饰在防水处理上具有严格要求，在防水验收上会做300mm的48小时闭水测试。）如果在装修好之后，才发现漏水，那么后期的维护工程就大了。
防水测试：将门缝用防水塑料堵住，各种管道口用塑料薄膜扎牢，在地面上放水，约300mm的厚度。约好楼下的业主，在48小时后查看天花板是否漏水。
四、验管道排水是否通顺
阳台、厨房、卫生间的排水、排污管道，由于在施工时，可能会有一些施工时的水泥渣堵塞在里面，如果排水困难，那么在以后的生活中也是麻烦不断，验收时可以将水倒进排水口，看水是否顺利流走。
五、验水电是否合格
虽然有些水电后期是要更换的，但是想要使用效果保证良好的话，水电验收还是要认真对待的。在验收时，除了要保证通电通水，还要查看电线质量是否符合国家标准，电线的截面面积是否符合要求。由于电器不同，大功率电器会使电线容易过热变软，所以，家里的电线不应低于2.5平方。
六、验地面是否有误差
验地面是否存在误差主要是指门口内地上的水平与离门口最远的室内地面上的水平误差。
方法：①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找个人固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，相差在2-3厘米是能够承受的。
七、验窗和阳台是否密封
验收的关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收只有在大雨天方能试出好坏，所以一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固。阳台门一般要看阳台门的内外的地面水平差度，为防止雨天雨水渗进房子，外面的地面水平一般要低于屋内的地面水平。
八、验层高是否在2.65米左右
一般来讲，楼层的高度在2.65米左右是最适合人们居住感官的。做矮楼层对于发展商来说是最好节约成本的一种方式，但是过低的层高，会让居住在里面的人有种压抑的感觉，低于2.6米的房子业主也可以不用考虑了。在测量层高时最好对测量户内的多处地方。
泽福居装饰提醒：验房工具
（1）1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
（2）1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
（3）1只塞尺——用于测裂缝的宽度
（4）1只5米卷尺——用于测量房子的净高
（5）1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
（6）1只计算器——用于计算数据
（7）1只水笔——用于签字
（8）1把扫帚——用于打扫室内卫生
（9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道
以上就是泽福居装饰为大家详细介绍的收房八大技巧，南宁的业主们可要好好收藏哦！更多装修资讯尽在泽福居装饰官网！
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